EnnenHammer : arvioida kaikki kustannukset Your Remodel

Monet asunnon , uusia tai kokenut , tuntuu kuin he ovat yksi tai kaksi remodeling hankkeita pois , että ärsyttävä käsite niiden " unelma kotiin . " Korkeammat enimmäismäärät yhdessä huoneessa ,avokeittiö ,päivitetty kylpyhuone ... inlikinäköinen sielunsa silmin asunnonomistaja , se kaikki tuntuu niin yksinkertainen .
Mutta todellisuus on usein ankarampi : Jopa kaikkein näennäisesti perus remodeling hankkeita voidaan täynnä ennakoimattomia kustannuksia ja odottamattomia komplekseja että harvat valmistautua , mutta lähes kaikki kohtaamiset . Käsittelemään niitä ennenensimmäistä vasara putoaa on ainoa tapa, että voit ajaa ulosuudistaa myrsky rikkomatta pankki .
20 prosentin sääntö
Jokainen ajattelee he voivat lukeasuunnitelma - eli kunnes he itse nähdä yksi . ( kuva : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images )hyväksytty nyrkkisääntö niin pitkälle kuin remodels mennä, olipa semakuuhuoneeseen tai täydellistä remonttia , on asettaa budjetin ja sitten lisätä vähintään 20 prosenttia . Ahkerimmankin ja harkitun asunnonomistaja todennäköisesti törmätä joitakin aiemmin odottamattomia asioita , ja parasta tietoa kaikille yrityksenremodeling hanke olisi toivoa parasta ja varautua pahimpaan .
" Kun se tuleetalousarvioon ja kuinka paljon rahaaasunnonomistaja haluaa viettää , useimmat ihmiset on jonkinlainen käsitys siitä , mitä se olisi , " sanoo Richard Hofmeister , pääarkkitehti kello REGENARCH . " Mutta kokemukseni se on yleensä puolet siitä, mitä he tarvitsevat . "
Tämä on kotisi , ja saatat tehneet kotiläksynsä , mutta jos oletsuunnittelija, pääurakoitsija tai arkkitehti , ideasi todennäköisesti suurempi kuin lompakon.
" On niin paljon vaakalaudalla , joten jos ihmiset joutuvatuudistaa hanke ja on ongelmia ja muuttaa tilauksia ja lisäkustannuksia , miten he näkevät, että tulossa tai suunnitella tulevaisuutta siihen? " Hofmeister kysyy . "Yksinkertainen vastaus on, että et voi, niin sinun täytyy mennäuudistaa , joilla on vähintään20 prosentin valmiussuunnitelmien niin, että olet valmis useimmille" entä jos " skenaarioita . "
valmisteleva Demolition

Seitsemässä vuodessa työskennellyt asunnon suunnitteluun ja uudistaa hankkeita , Los Angeles - pohjainen taiteilija ja suunnittelija Matt Locke professes nähnyt kaiken , tai ainakin suurimman osan siitä . Siksi hän onkannattanut valmisteleva purku , tai " hyvää " -Käytäntö , jossaurakoitsija tai suunnittelija palat helposti korjattavissa reikiäseiniin ja lattiat , "nähdä etuajassa millainen painajainen sinulla voi olla myöhemmin, kun rakentaa . "

Mutta vaikka hän ja hänen miehistönsä oli järkyttynyt siitäviime työtä, jossaasunnon olisi halunnut lisätäkannentoisen kerroksen makuuhuoneessa . Leikkauksen jälkeenreikä lattiaan , Locke tuli kerrokselta odottamattomia kerros mitä voisi vain kuvatahämähäkin seittiä koodia loukkauksista .

Ilmeisesti mitä oli nytlattialla oli kerran ollutkattomatala piki , jaedellisen asunnon oli käyttänyt kaiken Pelti vaneri kattamaanvyöruusu .

"Se oli yksi yllätys toisensa jälkeen , ja kun saimme läpikuusi kerrosta , huomasimme, ettätapit olivat liian kaukana toisistaan ​​eikä jopa koodia " silti hämmentänyt Locke sanoo . " Aika paljon kaikkearakennetta jouduttiin vaihtamaan , ja kaikkiasunnon olisi halunnut tehdä alussa oli lisätäparveke . "

Ajattele hyvää kuin etsivät ennen kuin harppaus , checkbook yhdessä käsi , järkimuihin .

" Se on loistava idea , " Locke sanoi, "koska se maksaa asunnonpari sataa dollaria jamiehistö voi arvioidakehystys ,Puun kunto , tarkista termiitti vaurioita , katsokunnonsähkö-ja tehdä arviointeja näyttöön perustuen sijaan arvaamaan . " , kuva Paper Trail of Tears : luvat ja koodit
on yli 35000 kaupungeissa Yhdysvalloissa , joissa jokaisessa on päällekkäisiä mutta yksittäiset sarjaa sääntöjä niin pitkälle kuin rakennuslupien - nämä lay outvähimmäisvaatimukset rakentamiseen - ja lupa maksuja ovat huolissaan .
Riippuen siitä, mitä projekti on , sinun täytyy luvat perustuvat näihin koodit :
Uniform Building Code ,National Electric Code ,yhdenmukaisen mekaanisen Code jaUniform Putkityöt koodi voi tulla Four Horsemen of the Apocalypse . Kukin näistä koodeista - jotka vaihtelevat oman kaupungin tai kunnan sääntöjen - vaikuttaa grand remontin suunnitelmat niin pitkälle kuin mitä materiaaleja voidaan käyttää , jotka voivat tehdätyötä ja mitä rakenteellisia vaatimuksia on olemassa ennentyön edes alkaa .
Uniform Building Code kattaa standardit turvallisesta rakentamisesta ja palontorjunta ,National Electric Code onstandardiSähköjohtojen ja laitteiden , kun taasyhdenmukaisen mekaanisen Koodi kattaa kaikki alueet lämmitys, ilmanvaihto , ilmastointi ja jäähdytys järjestelmät . Uniform Putkityöt koodi on mitä on noudatettava asennuksen aikana ja tarkastus LVI järjestelmiä.
lupaprosessi sanelema kumpi edellä mainituista koodeja koske omaa remontoida , todennäköisesti osallistuuhakemusmaksu , mahdollisestisuunnitelma tarkastuspalkkio , ja sittenlupa maksuja itse . Tärkeä sana teidän uudistaa tässä vaiheessa on " maksu " .
" Sinun täytyy saadakaupungin lupaa kaiken" sanoi Hofmeister , jolla on 20 vuoden kokemus alalta ", mutta jos et ole liikkuvia kalusteet ympäri ja ole rakenteellisia muutoksia , niin se voi ollaover-the- counter , express - tyyppinen sallivat. "
Express luvat olennaisesti kattaa kaikkityö , että olet todennäköisesti tehdä itse, kuten ikkunan tai oven vaihto , märkä hiekkapuhallus ja rajoitettu kuiva - rot korjaus - muttaisompi työpaikkoja, se on parasta luottaahieman tietoa ja paljon apua.
"Se auttaa , jos sinulla onosattavasääntöjä , mutta se ei ole tarpeen , koska kuka olet palkata pitäisi ottaa , että vastuu " sanoi Matt Locke ,Los Angeles - pohjainen taiteilija ja suunnittelija . "Onlähtötilanteessa , joten asioita, kutenväli kehyselimien seinään taipaksuus Kipsilevy palonkestävyys , jotka ovat kautta linjan - mutta vaikka näitä sääntöjä paikallaan, ne muuttuvat ajan myötä . "
lupaprosessi , riippuenkoosta ja monimutkaisuudestatyötä, voi kestää päiviä tai viikkoja hyväksyttäväksi , mutta nyt useimmissa kaupungeissa onDepartment of Building and Safety verkkosivusto, joka sisältääluvan maksu laskin, joka voi antaa sinulleparempi käsitys siitä, mitä palkkiot saatat olla edessään .
Esimerkiksi Los Angelesasuin muutos-tai korjaustöitä hankkeen arviolta $ 10,000 se voi lopulta maksaa sinulle välillä 400 dollaria ja 500 dollaria lupa maksuja , kun taas Chicagossa ,saman hankkeen maksut eivät perustu kustannuksiin vaan neliön kuvamateriaalia ja saattaa avoimesti näyttää sinulle välillä 200 dollaria ja 250 dollaria .
vacatingToimitila
löytää vaihtoehtoisia majoitusta onvielä kaupan lompakon ja järki . ( kuva : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Elletfani sahanpurun kahvia ,ääni varhain aamulla takomalla japulista aikuisten miesten , se onvarmaa , että sinä ja perheesi ei halua olla noin aikanaraskainta tahansa uudistaa.
"Se oniso juttu , onko asuttalossa , kunremontoida tapahtuu " Hofmeister , itseperheellinen mies , huomauttaa . " Suosittelemme aina , jos ihmisillä on varaa sitä , että heidän pitäisi vain suunnitelma muita majoituksia , varsinkin jos heillä on lapsia tai lemmikkejä . "
Vaikka saatat pystyä käsittelemäänhaittaatyöskentelee miehistön kotiisi tilaa ,todellinen kysymys on , voiihmiset olet palkannut kahva työskentelet sinun ja aikataulun , vai oletko vain lisää kustannuksia hankkeen kanssa läsnäolo ?
" Voit suunnitellaprojektin ympärille ansiosta ihmiset voivat jäädä taloon , mutta sen on oltava osavaiheistus taihankkeen suunnitteluun , ja se onhyvin ainutlaatuinen seikka , " Hofmeister sanoi . " Silloinkin , he vielä menossa on siirryttävä pois kun teemmeLVI koska kahdesta kolmeen päivinä voit käyttääputkityöt , niin riippuen siitä, mitä luokan hanke puhut , et ' ll tarkkailun osaksihotelli tai vuokrata asuntomuutaman päivän ,viikon ,kuukauden , ehkä jopavuoden . "
et halua häiritä sinua tai perheiden rutiini liikaa , ja Parhaassa tapauksessa voit itse suunnitellalomaa niin, että olet poissa yhdessä , kun oma koti on työn alla .
Jos se onlyhyen aikavälin hanke olet todennäköisesti löytyy lähistöllä perheen ja ystävien pysyä , muttatakaraivoosi sinun pitäisi aina muistaa Benjamin Franklinin kuuluisa lausahdus : "Kala ja talon vieraat haju kolmen päivän jälkeen . "
Jos valitsethotellimajoituksen voit viettää missä tahansa $ 50 550 dollaria per yö , muttakeskihintakolmen tähden mitoitettu hotelli on 125 dollaria per yö , per huone .
Talousarvio ja terveysriskejä
Jos olet remodelingvanhempi kotona - varsinkin yksi rakennettu ennen , tai noin,70-luvun alussa - niin olet todennäköisesti törmätä vaarallisia materiaaleja , kuten asbestia, lyijyä maalilla tai hometta . Tietenkinparasta, mitä voit tehdä Jos asuu kotona on paikallistaa nämä rikoksentekijät ja ne poistetaan mahdollisimman nopeasti ja siististi kuin mahdollista , mutta se on vielä toinen tehtävä, joka ei saisi joutuaDIY välillä .
" , Useimmat näistä kotitalouksista on jotain sellaista , onko sevanha uunin hormin joka kääritään asbestiapalonsuoja-aineena , tai lyijyä maalilistat taileikata, " sanoi Hofmeister . " Joten jos oletDIY tyyppi, se on todella varovaisempi ja hyödyllistä palkataperusvähennys urakoitsijan tulla ja käsitellä sitä sen sijaan, että se on alttiina sinulle tai perheellesi . "
Professional asbestin poisto , koosta riippuen työn ja ​​missä asut voi vaihdella $ 200 400 dollaria per tunti , eikustannuksiaasiantuntija-arvio ennen ja sitten kunon valmis. Homeen poisto , riippuentasosta tartuntoja, voi lopulta maksaa sinulle tahansa välillä 2000 dollaria ja 6000 dollaria , ja se on jos se rajoitu ainoastaan ​​ryömintätilan tai kellariin .
" Jos löydät asbestia ,sääntö nykyään on, että jos et häiritse se , voit jättää sen , mutta heti kun saat sen ilmassa , tarvitsetvähentämisen miehistö , ja se maksaa rahaa , " sanoi Locke , joka huomauttaa, että siellä voi olla muita piileviä vaaroja ja kustannukset vaanii takana seinät , erityisesti ikääntyneiden kodeissa .
" Useammin kuin asbesti , jos se onvanha kiinteistö , mitä löydät on sähkö , joka on varsin vanha - koulu , joka on kääritty kangas muovin sijaan , tai vanhentuneita katkaisija laatikot ja kaikenlaisia ​​asioita , jotka voivat aiheuttaa palovaaran , " Locke sanoi .
Ei ole väliä mitä remodeling hanke voi olla kunnioittaenprosessi ja tekee due diligence vain sinut niin pitkälle kannalta valmistautuuodottamatonta. Ennakointikustannukset pidemmälleyksityiskohtaiset tiedot hankkeen hillitsevän joitakinjärkytys ja yllätys, kunurakoitsija käsiälaskun.