This Old House: Miten pitääkäsitellä sitä

Jotkut kotiin ostajat haluavat uusia tai lähes uusia rakentamisen vuoksisuhteellisen helppo omistaauudempi talo . Uudempia malleja , kaikkeaLVIkatto on luultavasti jopa koodin ja täysin käytettävissä , ja joskotona on ostettu ennen kuin rakentaminen on valmis ,uusi omistaja voi jopa pystyä custom -order joitakinpintamateriaalit ja kodinkoneet siten, että se on juuri sitä, mitä hän haluaa . Mutta vaikka tämä reitti luultavasti sisältää vähemmän päänsärkyä ,hyvä määrä ihmisiä haluavat silticharmia , historiaa ja yksityiskohdatvanhempi kotona , vaikkakauppa-off oninvestointi enemmän työtä ja aikaa .
kiinteistö sanonta sanoo , että asunnon käyttää vähintään 20000 dollaria ensimmäisen vuoden parannuksista ja erityinen koskettaa joka kotiin . Että rahaa menee vieläkin nopeammin, kuntalo on vanhempi ja tarvitsee paljon välitöntä huomiota . Kun ostatvanhempi kotona , päättää, miten priorisoida , että 20000 dollaria voi olla vaikeaa.
Rob Kallick ,kiinteistönvälittäjä in Los Angeles , joka myös kulkeesuosittu kiinteistö-ja design blog takesunset.com , neuvoo sijoittamaan rahaa syrjäänperusasiat - ongelma-alueita , että ilmaantuu jollakin taajuudella vanhemmissa taloissa. " Jos ostatkotiin kuin tarpeiden peruskorjaus , niin olet menossa tarvitse pitää pois extrat ja laittaa rahat kohtiperusasiat , kuten katon korjaus , LVI- tai sähkötyöt ", hän sanoi .
Historic American Arkkitehti tyylit

Monet arkkitehtuurityylien kansoittavat" Myytävänä "-listat talojenmarkkinoilla eri puolilla Yhdysvaltoja . Sijainnista riippuen , olet todennäköisesti löytää joitakin seuraavista :

1 . Victorian ( 1860 1900-luvun alussa ) :viktoriaanista arkkitehtuuria tyyli todella käsittääkourallinen eri sivuelinkeinot ( Queen Anne , Gothic , Stick ) , mutta tärkeimmät aihealueet ovat geometrinen ulkoasuja jakeskittyä symmetria ,runsaasti koriste kukoistaa kuten karat ja päädyt , ja iso kuistia kun se on mahdollista .

2 . Prairie ( 1890 1920 ) : Aloittajaryhmä Chicago arkkitehdit , jotka halusivatkokonaan amerikkalainen , hengetön -by - Euroopassa tyyli , Prairie on sisä - ulkotiloihin, iso huoneet ja rivit ikkunat .

3 . Espanjan Revival ( 1900-luvun alussa ) : Tähän tyyliin stukki ja laatta ulkotiloissa, matalalta - jopa tasainen - katot, kaariovilla ja epäsymmetria .

4 . Käsityöläinen ( 1900-luvun alussa ) :Suosio Käsityöläiskatu - tyyliset talot samaan aikaankeskiluokan Amerikassa , kun ihmiset saattavat ostaa oman asunnon , mutta ei palkata palvelijoita . Osat Käsityöläiskatu talot tulivat usein Pakit ja olivat Aasian -vaikutteita rooflines , ulko tukipilarit ja savupiiput , ja lasitettu , kuviollinen ikkunat .

5 . Mid - Century Modern ( 1930 1960 ) : Post - ja - palkki rakennuksen sallittu aukiot , usein ilman seiniä huoneesta toiseen , ja lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat . Vuosisadan puoliväliin moderni onilmeen , joka on usein kutsutaan avaruusajan .
Chip Wade , joka omistaasuunnittelu-ja rakennusalan yrityksen WadeBuilt LLC ja näkyy hänen roolinsaurakoitsijan HGTV " hillitsemiseksi valittaa " ja " Suunniteltu myydä , "viehieman eri suunnasta , joka voisi maksaa pois pitkällä aikavälillä .
" Kannattaa aloittaa energiatehokkuutta . Suosittelen saatenergiakatselmus tehty nähdä, mitä on vaihdettava ", Wade sanoi .
Tämä vaihe voidaan suorittaa tarjousta tehdessään talon , aivan kutentavallinen tarkastus on tehty. " Tässä onvankka kotiin tarkastus ja energiakatselmus tehdä ennenmyyntiä voi antaa sinulle luottamusta teidän tarjous , tietäen suuremmalla varmuudella , mitä sinun tulee viettää olla käynnissä , " Wade lisäsi .
Vaikkavaltio vanhempi kotona voi riippua paljoltityöpanokselle edelliset omistajat , "yleensä ,vanhemmatkotona,enemmän työtä se on menossa on " Kallick sanoi. "Vanhempi kotona voisi olla ongelmia sähkö-, putki , katto , termiittejä , ympäristön vaaroja , rakenteellisia kysymyksiä , jne.. "
Plus , koteja eri aikakausilta joskus tulevat omilla kauden tiettyihin aiheisiin .

vaikka koti rakennus saatiinvaltava harppaus hienostuneisuutta ja teknologia noin 100 vuotta sitten , joitakin elementtejä käytetään1900-luvun alussa ovat vanhentuneita , jopa vaarallista , nyt . " Vuoden vaihteessavuosisadan rakennus käytännöt siirtymässä enemmän puuraamisten rakenteita ja puun tehtaille nopeasti laadimme puutavaraa rakentamiseen . Valitettavastipuutavaraa ei useinkaan kuivattiin ensin ", Wade sanoi. "Tuloksena " vihreitä " puuta vääntymisen ajan kuivuessaan , aiheuttaen rakenteita vääntää ja kääntää . "
Vanhemmat sähköjärjestelmät , joskus tehty alumiinilanka , eivät kykene käsittelemään paineita nykyaikaisten asuntojen ja " voimamme nälkäinen laitteet ", hän lisäsi .
Muuta tarkistaa vanhempien rakentaminen ovatLVI materiaaleja ( terästä oli suosittuaikaa , mutta se ruostuu suhteellisen helposti) , un - lasisia ( " päivittää nämä voisi ollasuurin säästää energiaa voit tehdä ", Wade sanoi ) , ja aineet , kuten lyijy maali ja asbestia, joka on nyt tiedetään olevan vaarallisia .
Koska useimmat ihmiset eivät voi suorittaa remontintalon itse , palkata urakoitsijan on yleensävälttämättömyys . Sinun kannattaa varmistaaurakoitsijan voit vuokrata on kokemustatyyli kotiin omistat; Loppujen lopuksi olet ostanut sen elää joukossa historiallisia kukoistaa . Sekä Wade ja Kallick yksiselitteisesti suositella palkata urakoitsijan , jonka salkussa on aiempaa kokemustasamantyyppisiä kotiin omistat . Saat myös haluavat varmistaa, jokainen elementti , minkä mittauksiin , on kirjallisesti sovittu ennen projektin alkua .
Silti eivät täysin luottaaurakoitsijan ja hänen tiiminsä . Perehdy mahdollisimman paljon siitä, mitä olet päästä . Selitti Wade , " Aina kun palkata urakoitsijan , hänen olisi pitänytkäynnistetty hankkeita , jotka suoraan matkivatprojekti, josta haluat palkata häntä tekemään . Mutta kuten minkä tahansa projektin , sinun täytyy olla koulutettu ennen kuin tuo mitään urakoitsijan auttamaan sinua . Käytä Internet ja koodin kirjoja tuntemaan itsesi ennen saada se " selittää " sinulle joku, joka haluaa yrityksesi . palkkaaminenurakoitsija ei oleyhden luukun vastaus kaikkiin ongelmiin . "